0931146566

[ Cách tính ] Diện tích thông thủy là gì? Diện tích tim tường là gì?

diện tích thông thủy là gì?

Diện tích tim tường là gì? Diện tích thông thủy là gì? Đây là câu hỏi mà hiện nay nhiều quý vị thắc mắc khi đi mua căn hộ chung cư, nhà phố.

Làm thế nào chúng ta tính diện tích căn hộ chung cư như chính xác và đảm bảo được quyền lợi chính đáng của mình? hãy xem bài viết của An Gia Lâm dưới đây nhé.

diện tích thông thủy là gì?

Định nghĩa diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy là diện tích bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

khái niệm diện tích tim tường là gì?

Diện tích Tim tường là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tườngDiện tích tim tường sẽ tính bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

 

diện tích tim tường là gì?

Cách tính diện tích thông thủy chuẩn

Diện tích thông thủy dùng để tính diện tích bán căn hộ chung cư. Theo thông tư số 03, có hiệu lực ngày 8/4/2014 thì diện tích bán được tính từ mép trong của tường bao quanh căn hộ.

Bao gồm diện tích : ban công riêng (nếu có) và vách ngăn bên trong căn hộ (nếu có). Nếu ban công, lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Không bao gồm diện tích : cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ (nếu có).

Như vậy, những chủ căn hộ này sẽ còn phải chịu thiệt thòi một lần nữa khi đóng quản lý phí. thuận mua, vừa bán, không ai bắt ép các khách hàng này phải chọn những căn hộ có nhiều cột chịu lực để mua.

Bài Viết Liên Quan

Công thức tính diện tích thông thủy để sử dụng căn hộ

Diện tích sử dụng căn hộ = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)

Trong đó :

 (a x b) là diện tích vách ngăn bên trong căn hộ

 (c x d) là diện tích ban công (nếu có)

 ei là diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ.

 F là diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

 

Ví dụ: Khi bạn định mua một căn hộ có diện tích thông thủy là 60m2, diện tích tim tường là 64m2. Giá mua tính theo diện tích thông thủy là 18tr/m2 thì tổng căn hộ sẽ là 1 tỷ 80 triệu. Còn tính theo giá tim tường 16,9tr/m2 thì tổng giá trị căn hộ vẫn như vậy.

Cách tính diện tích căn hộ chung cư hợp lý đúng pháp luật

Đo theo tim tường hay đo theo thông thủy đều có những ưu điểm và nhược điểm nhất định. 

Đo theo tim tường, số lượng mét vuông cho từng căn hộ có thể nhiều hơn, nhưng giá cho từng mét vuông lại ít hơn. Đo theo thông thủy, số lượng mét vuông cho từng căn hộ ít hơn, nhưng giá cho từng mét vuông lại nhiều hơn.

Với một tỉ lệ như vậy, những chủ căn hộ này sẽ còn phải chịu thiệt thòi một lần nữa khi đóng quản lý phí.

Xét về mặt pháp lý, việc mua bán căn hộ là một hợp đồng dân sự, thuận mua, vừa bán, không ai bắt ép các khách hàng này phải chọn những căn hộ có nhiều cột chịu lực để mua.

Thông thuỷ căn hộ chung cư đúng chuẩn là bao nhiêu?

Vậy, kích thước thông thuỷ của căn hộ chung cư đúng chuẩn là bao nhiêu? Theo quy định mới nhất tại Thông tư 20/2016 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội cho biết:

  • Diện tích tối thiểu: 25 m2
  • Đối với trần bê tông: Trung bình từ 3m – 3.6m.
  • Đối cới trần có dầm bê tông: chiều cao thấp hơn. Bởi dầm được hạ xuống ngang phòng, ở vị trí những góc giao giữa tường và trần.

Kích thước thông thuỷ cửa

Dưới đây là những việc nên và không nên làm khi lựa chọn kích thước thông thuỷ cửa để đảm bảo cho gia đình phát tài, phát lộc, yên ấm.

Cửa chính ở tầng trệt hay trên lầu

+ Cao: 2,30 – 2,52 – 2,72 – 2,92m

+ Rộng: 1,46 – 1,62 – 1,90 – 2,32 – 2,46 – 2,92 – 3,12 – 3,32 – 3,72 – 4,12 – 4,56 – 4,80m

Cửa 1 cánh, cửa 2 cánh, cửa hậu hoặc cửa phụ

+ Cao: 2,10 – 2,30 – 2,52 – 2,72m

+ Rộng: 0,81 – 1,07 – 1,25 – 1,46 – 1,90 – 2,12m

Cửa thông phòng (loại cửa không có cánh, có thể phủ rèm thưa, treo màn)

+ Cao: 1,90 – 2,10 – 2,12m

+ Rộng: 0,80 – 1,06 – 1,22m

Cửa phòng ngủ gia chủ

+ Cao: 1,90 – 2,10 – 2,30m

+ Rộng: 0,82 – 1,04 – 1,24m

Cửa phòng ngủ trẻ em (con trong tuổi còn đi học)

+ Cao: 1,90 – 2,10 – 2,30m

+ Rộng: 0,82 – 1,06 – 1,26

Cửa phòng tắm và phòng vệ sinh

+ Cao: 1,90 – 2,10 – 2,30m

+ Rộng: 0,68 – 0,82 – 1,02m

Phòng con đã có việc làm và phòng khách vãng lai

+ Cao: 1,90 – 2,10 – 2,30m

+ Rộng: 0,85 – 1,05 – 1,2m

Kích thước cửa sổ phụ thuộc vào không gian tổng thể, số lượng cửa bố trí trong phòng và cả kích thước của cửa chính. Tuy nhiên, dù thiết kế kích thước cửa sổ thế nào đi nữa thì cũng cần đảm bảo một số lưu ý sau:

  • Cửa sổ cách nền thấp nhất là 83cm (tính từ mép dưới của cửa sổ) và không được vượt quá 2,2 m.
  • Số lượng cửa sổ: 1-2 bộ/15m2 diện tích.

Diện tích thông thủy tiếng Anh là gì?

Diện tích thông thủy (tiếng Anh: Clear Span Area) là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Ở nước ngoài, diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích trải thảm là ở đâu có thể trải được thảm thì ở đó sẽ được đo.

Một số cách tính diện tích thông thủy khác ở trong khu vực

Trung quốc và Singapore

Diện tích thông thủy được tính từ tim tường bao quanh căn hộ. Bao gồm diện tích ban công riêng của căn hộ và vách ngăn, cột bên trong căn hộ (nếu có).

Nếu ban công, lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ tìm của tường chung.

Malaysia

Diện tích thông thủy được tính từ tim tường bao quanh căn hộ. Bao gồm diện tích ban công riêng của căn hộ và vách ngăn, cột bên trong căn hộ (nếu có). Không bao gồm diện tích cột & hộp kỹ thuật bên trong căn hộ (nếu có).

Nếu ban công, lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Kết bài

Như vậy với bài viết Diện tích thông thủy là gì? Diện tích tim tường là gì? cũng như cách tính diện tích căn hộ chung cư mà chúng tôi vừa nêu ra ở trên, mong rằng những thông tin trên sẽ giúp quý vị thêm kiến thức, tránh được việc mua bán căn hộ, nhà bị nhầm lẫn. 

Công ty An Gia Lâm với đội ngũ thợ thi công sửa nhà uy tín, quý khách cần thuê dịch vụ sửa chữa nhà chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay số: 0931.146.566. giá cả tốt nhất, nhanh chóng, bảo hành chu đáo.

Công Ty Sửa Nhà An Gia Lâm

Điện Thoại: 0931.146.566

Email: congtysuanhas@gmail.com

Chi nhắn 2: 69 A Bàu Cát 7 – Phường 14 – Quận Tân Bình – Hồ Chí Minh

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *